不動産関連

Ｑ．アパートを人に貸していますが，借主が家賃を3 ヶ月も滞納しています。契約を解除することができますか？

Ａ．家賃の支払いは借主の義務ですが，滞納したからといって必ずしも契約を解除できるわけではありません。

滞納期間や程度等を客観的に見て，賃貸人と賃借人との間の信頼関係が破壊されたといえるような事情があれば解除することができます。

特に事情もないのに3ヵ月以上滞納を続けるようであれば，通常は解除できる可能性が高いでしょう。
 

Ｑ．居住用として貸したマンションで，借主が風俗店をやっていることがわかりました。契約を解除することができますか？

Ａ．使用目的が違う（用法違反）という理由で契約を解除する場合は，その違反の程度が重大である必要があります。

今回のケースであれば解除できる可能性が高いでしょう。
 

Ｑ．家賃を値上げすると言われましたが，金額に納得がいかないので，交渉を続けています。決着がつくまで，家賃は払わなくても構わないでしょうか？

Ａ．家賃を支払わないと家主から契約を解除される恐れがあるので，家賃は必ず支払いましょう。

決着がつくまでは，これまでの賃料額など，相当と考えられる額を支払えば大丈夫です。

家主が家賃を受け取ってくれない場合には，法務局に供託をしましょう。

ただし，後日，裁判で正式な家賃の金額が確定したとき，支払った額に不足があれば，不足分とこれに年1 割の延滞利息を付加して払う必要があります。
 

Ｑ．マンションの更新料が高いのですが，必ず払わなければいけないのでしょうか？

Ａ．更新料については，その地方の慣習などにもよりますが，契約に更新料の定めがあるのであれば，基本的には払う必要があるでしょう。

但し，更新料については現在幾つかのところで裁判になっており，更新料は消費者契約法に違反して無効であるという判決が出ているケースもあります。

これらについては，現在上告中のケースもあり，今後，最高裁の判断が待たれるところです。
 

Ｑ．賃貸借契約を解除したのですが，借主がそのまま居座って出ていきません。借主の外出中に鍵を付け替えようと思うのですが，大丈夫でしょうか？

Ａ．法的手続きを取らずに借主に無断で鍵を換えると，住居侵入罪や建造物損壊罪等の刑事責任を問われる可能性もあります。

借主に出て行ってもらうためには，まず裁判所に明渡し訴訟を起こし，勝訴判決をもらった後に，強制執行をして退去してもらう必要があります。
 

Ｑ．マンションを明け渡したのにクリーニング費用に充てたといって家主が敷金を返還してくれません。家主の主張は認められるのでしょうか？

Ａ．敷金は，家賃の滞納や，部屋を特にひどく汚したり，傷つけた場合の損失をカバーするためのものです。

普通に生活をしていることによって生じる部屋の汚れや老朽化による破損等については，借主が負担する必要はなく，敷金の全額が返還されるのが原則です。

敷金を返してもらえない場合は，裁判を起こしましょう。
 

Ｑ．親の代から土地を他人に貸しています。もう土地を返してもらうことはできないのでしょうか？

Ａ．確かに借地権は強い権利ですが，「正当の事由」があれば，賃貸期間の満了時に契約を更新しないで，借地契約を終了させることは可能です。

「正当の事由」とは，貸主側が土地の使用を必要とする事情，借主の土地の使用状況，地代を滞納しているかなど今までの利用状況，立退料の額等，様々な事情を考慮した上で判断されます。
 

不動産に関連するトラブルでお悩みの方も、先ずはご相談くださいませ。

• 滞納管理費支払者の元所有者（破産者）に対する求償権
• 建物賃貸借契約，更新料は「有効」
• 以前掲載した敷引の判決文です。
• 敷引特約，高額でなければ有効
• 賃貸更新料は無効！
• 追出行為に賠償請求。